Территория проектирования — земельный участок площадью 19,801 га, расположен на бывших сельскохозяйственных угодьях совхоза «Ручьи», свободен от застройки и ограничен:
- с севера — Шафировским пр., (улицей городского значения);
- с востока — проектируемой улицей;
- с запада - Индустриальным пр. (улица городского значения);
- юга проектным положением Волго-Донского пр.
Анализ существующей ситуации, наличие современных транспортных связей, отсутствие санитарных и градостроительных ограничений на большей части рассматриваемого участка, выявил возможность для размещения на данной территории жилой многоэтажной застройки, способной инициировать общее развитие нежилой зоны.
Конфигурация жилых зданий, принятая с учетом санитарно-гигиенических и противопожарных требований при максимальной плотности застройки, формирует систему замкнутых и полузамкнутых камерных пространств, обращенных внутрь квартала, что позволяет минимизировать негативное воздействие внешних факторов и создать дополнительное ощущение защищенности.
Встроенно-пристроенные 9-этажные гаражи в составе каждого жилого комплекса обеспечивают население жилого квартала нормативным количеством парковочных мест. Объект начального и среднего общего образования на 650 мест и два объекта дошкольного образования на 160 и 140 мест, размещены в южной части территории, вдоль Волго-Донского пр.— наименее загруженной в транспортном отношении улицы. В юго-восточной части квартала располагается спортивный комплекс, пристроенный к жилому комплексу на участке № 4.
Композиционным центром застройки является благоустроенная площадь, расположенная внутри квартала, на территории общего пользования. Мероприятия по комплексному благоустройству территории включают устройство открытых автомобильных стоянок; создание пешеходной зоны вдоль проездов; устройство детских и спортивных площадок; озеленение территории, устройство газонов в том числе на кровле размещаемых объектов.
ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА: 19,8 га
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЗДАНИЙ: 373 000 кв.м
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИР: 130 646 кв.м
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ВСТРОЕННЫХ, ПРИСТРОЕННЫХ и ВСТРОЕННО-ПРИСТРОЕННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ: 49 000 кв.м
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ВСТРОЕННО-ПРИСТРОЕННЫХ ГАРАЖЕЙ: 66 300 кв.м
КОЛИЧЕСТВО ЖИТЕЛЕЙ: 4838 чел.
КОЛИЧЕСТВО МАШИНОМЕСТ: 2027 м/м
АВТОРСКИЙ КОЛЛЕКТИВ:
ГАП: Харченко Олег Андреевич
ГИП: Морозова Арина Петровна
Архитекторы: Кампен Ирина, Михайлин Сергей
